Essa é uma questão que divide proprietários e que não possui uma resposta muito precisa.

Eu vejo da seguinte forma:

Primeiramente, vai da proposta do proprietário. O que ele quer?

Mobiliar o imóvel, e cobrar um pouco mais? Ou cobrar um aluguel mais barato para alugar mais rápido e assim, reduzir os custos oferecendo o espaço sem os móveis?

Parece mais razoável deixar imóveis grandes sem os móveis. É caro mobiliar um imóvel grande, o desgaste com o uso vai acabando com os móveis gradativamente. A reposição será cara. O valor do aluguel, portanto, deve cobrir esses custos. Será que vale a pena?

Por outro lado, imóveis pequenos, kitnets, possuem um valor de aluguel menor, portanto espera-se que fique alugada o maior tempo possível, e uma kitnet mobiliada aluga muito mais rápido do que uma vazia. E é perfeitamente possível mobiliar um espaço pequeno e simples com móveis usados, porém de qualidade considerável.

Para quem tem muitos imóveis de aluguel e tem tempo para se dedicar a eles, eventualmente consertando móveis ou trocando-os, talvez valha a pena mobiliar.

Mas para quem tem apenas um apartamento que aluga esporadicamente, talvez valha mais a pena oferecê-lo sem os móveis. Será um item a menos para se incomodar.

Enfim, mobiliar um apartamento ou kitnet para locação não é uma questão tão simples, porém com alguma ponderação em relação à proposta e disposição de tempo e energia, do proprietário, para futuras manutenções, é bem possível chegar a uma conclusão razoável.

Dicas

1 – Nunca, jamais deixe no seu imóvel para locação qualquer móvel ou objeto que tem para você valor sentimental. Já ouvi caso real de proprietária que deixou num apartamento para locação um sofá que já pertencia há anos à família. EVIDENTEMENTE após a entrega do imóvel pelo inquilino, o sofá estava destruído e a proprietária reclamou de forma ressentida com o corretor.

Além da dificuldade natural de cobrar prejuízos de inquilinos, não se conseguirá retornar o sofá ao estado original. É um erro primário confiar este tipo de pertence ao cuidado alheio.

2 – Uma forma de mobiliar um ambiente para aluguel é a aquisição de itens usados. OLX e Marketplace do facebook são uma mão na roda para encontrar boas opções. Mas cuidado!

No caso de eletroeletrônicos, não compre nada de pessoas que “consertem” esses itens ou empresas (oficinas de manutenção). Porque são eram com defeitos, que foram comprados e consertados, e esses consertos para revenda são feitos no facão, e muito provavelmente virão a dar defeito rapidamente.

Prefira comprar eletrodomésticos de particulares, pessoas que tinham tais itens, mas por motivos de mudança ou outras razões, precisaram colocá-los à venda. Provavelmente ainda funcionarão por anos na sua mão.