Apartamento é um bom investimento?

Enviado em 2026-02-23 13:36:55

Não.

Quando você for adquirir um imóvel, precisa antes de mais nada decidir se ele será destinado para sua moradia, ou para investimento.

Caso o apartamento é visado para sua moradia, você deve escolhê-lo sob todos os critérios pessoais para seu conforto, inclusive critérios que podem reduzir o valor de venda futuramente, como, por exemplo, ele estar numa rua sem saída, que tem pouco valor comercial mas usualmente é mais tranquila.

E sendo assim, você vai assumir esse imóvel como um custo de vida, não como investimento. Apartamento, como toda moradia, tem várias despesas constantes: IPTU, condomínio, chamadas de capital, reformas, manutenções, decoração e mais outras despesas que me escapam agora.

E esta é a situação: seu apartamento é sua moradia, seu cantinho, e você vai dispender dinheiro com ele para o seu conforto e segurança. Esqueça que ele é um investimento, e considere que daqui a 30 anos, caso você precise vendê-lo, talvez vai valer abaixo do valor de mercado, porque prédios antigos demandam reformas cada vez mais constantes e caras, que são financiadas pelas chamadas de capital e pelos próprios condomínios, cada vez mais caros.

Caso você vise investimento, acredito que apartamento não seja a melhor opção.

Talvez comprar na planta e revender pronto possa ser vantajoso. Ou você mesmo construir prédios de apartamentos e revender. Muita gente está ficando rica nessa atividade, mas é uma atividade que não é brincadeira, ser um construtor exige capacidades gerais que poucos tem.

Fora isso, adquirir um apartamento como investimento para locação eu realmente não recomendo. A porcentagem de rendimento sobre o capital imobilizado de apartamentos é ridícula, raramente chegando a 0,4% ao mês. Se você considerar que durante os anos de aluguel enfrentará períodos de vacância (tendo que bancar os condomínios mesmo sem estar alugado), inadimplência eventual e reformas necessárias após a saída de inquilinos, esse rendimento de 0,4% ao mês se reduz ainda mais. No longo prazo os condomínios, IPTUs, reformas, manutenções, chamadas de capital cada vez maiores e frequentes vão exaurir toda a chance de lucro q você teria, mesmo alugando por todo o período,.

Fora a dor de cabeça. Sim, existem recursos como pedir caução, seguro, que amenizam os problemas. Mas mesmo assim, os rendimentos geralmente são baixos em relação ao patrimônio imobilizado, que com o tempo você começa a cansar. Nossa motivação para enfrentar problemas (administrar imóveis é basicamente resolver problemas) depende muito da compensação que recebemos. Se esta compensação, na forma de remuneração, é muito baixa, nossa disposição para continuar enfrentando esses problemas também se reduz.

Então, se você quiser investir em imóveis, comprar e revender, ou construir e vender, parecem ser mais lucrativos, embora esta segunda opção, bem mais trabalhosa; aí nem é investimento, mas um trabalho mesmo.

Comprar terrenos e construir galpões para locação também parece mais lucrativo. Ou várias kitnets num mesmo terreno. Kitnets já dão bastante trabalho de administração, já não são meramente um investimento, tem que se organizar para administrar.

Qual a saída?

Eu acredito muito sinceramente, depois de 10 anos administrando aluguéis de kitnets e airbnb, que a melhor saída para investir dinheiro sem se incomodar é a Renda Fixa brasileira. Aprenda sobre Tesouro Direto, CDB, LCI, LCA, CRI, CRA, Debêntures, e os diferentes indexadores de remuneração desses títulos, reinvista mensalmente o suficiente para repôr a inflação e manter seu poder de compra, e seja feliz. Nunca mais perca seu tempo e energia com os trâmites condominiais, vizinhança desrespeitosa, inquilinos malucos, manutenções infinitas, etc etc etc.

Ronaud Pereira

Publicado em www.ronaud.com/prosperidade/apartamento-e-um-bom-investimento/