Clique aqui para imprimir

Vale a pena comprar casa GEMINADA?

Enviado em 2018-01-02 10:26:58

Minha casa, minha dívida


Se você chegou aqui, com esta questão - se vale a pena comprar casa geminada - então você já sabe a resposta.

Você está apenas procurando confirmar sua dúvida natural.

A resposta é não, não vale a pena. Se você puder, espere um pouco mais e compre uma casa em terreno inteiro.

Boa parte de nós, principalmente nos arredores dos grandes centros e nas cidades medianas, nos criamos em casas de terreno inteiro, às vezes casas de madeira, como eram as casas dos meus tios e avós, até que puderam fazer suas casas de alvenaria.

Então nós já sabemos que uma casa de verdade é aquela casa arejada na qual você pode dar uma volta nela ou que, na pior das hipóteses, tem cômodos com espaço interno decente, e um bom quintal ou varanda na frente ou atrás da casa que lhe permite respirar um ar externo com alguma privacidade.

Uma casa geminada na verdade não é uma casa, e sim, um apartamento térreo. Os otimistas dizem que a casa geminada une as vantagens do apartamento com as vantagens de uma casa. O que eles não dizem é que tudo que visa sair mais barato, assim sai porque não é tão bom quanto o que sai caro. Ora, a verdade é que a casa geminada une as desvantagens do apartamento com as desvantagens da casa. Eu moro há cinco anos em uma "casa geminada" dessas e eventualmente me sinto um tanto arrependido de ter adquirido este tipo de imóvel.

O que me conforma sobre essa questão é que ao menos meu imóvel fica a 1,5 km de uma das praias mais famosas de SC - Itapema. E também me conforma que tive a inacreditável sorte de ter dois vizinhos bastante discretos como co-habitantes dos 3 geminados. Na verdade acho que sou o mais barulhento dos três.

Fora isso, há vários aspectos desta situação que me incomodam bastante e que são muito pertinentes ao padrão específico do imóvel que adquiri e que não necessariamente serão encontrados em geminados de padrões melhores.

O meu geminado tinha exatos 46 m2 quando adquiri; a metragem mínima para a Caixa financiar algo. O espaço interno dos quartos são, portanto, minúsculos, mal consigo me vestir dentro do meu quarto (sério). E a sala é muito estreita, onde não dá pra colocar sofás em L. Tenho um único sofá e duas poltronas a frente dele, de forma que sobra um corredorzinho entre eles para as pessoas passarem pela sala. Mesinha de centro é um item que não me pertence; nem criados-mudo ao lado da cama, e estes, especificamente, me fazem muita falta pra pôr celular, livros ao dormir e outros itens.

Depois de um ano eu fechei a área externa da lavanderia, perfazendo na casa 50 m2, tornando-a assim menos minúscula. Cinquenta metros quadrados, pra muita gente pode ser suficiente, mas para pessoas mais espaçosas, é pequeno demais; especialmente no meu caso em que trabalho em casa.

Qualidade


A qualidade das obras atualmente é péssima. Em uma casa nova (qualquer casa) não se passam dois anos sem surgirem uma série de problemas; e as paredes já surgirem com sinais de envelhecimento como se já tivessem 10 anos de existência, devido à péssima qualidade das tintas de hoje. Tudo, em termos de material de construção com preços médios ou "baratos", é de péssima qualidade, atualmente.

Se você quiser construir uma casa TOP, e durável, terá que gastar muito dinheiro. E como ninguém tem dinheiro, faz como dá e depois se incomoda sem parar com as manutenções frequentes.

Desgosto - A casa não tem nem 7 anos e já está toda assim


A qualidade da obra deste meu imóvel é, portanto, péssima, e como alguém que não sabe fazer compras direito, muito menos de imóveis, não percebi tais detalhes:

Se você for comprar um geminado, olhe esses itens acima pelo menos, e não dê um centavo ao corretor se não estiverem todos resolvidos, e BEM resolvidos.

Uma dica que posso dar e que você vai me agradecer é que ao adquirir uma casa geminada, preste atenção não somente na qualidade dos itens comentados na lista acima, como na metragem do imóvel. Não compre nada com menos de 60 m². Observe se os quartos possuem no mínimo 12 m² cada um, ou seja, que tenham no mínimo 3 x 4 m. Pra você ter uma ideia, os quartos da minha casa possuem 2,5 x 3,5 e afirmo: são muito apertados. Observe se na sala você consegue ajeitar dois sofás em L; a minha sala possui 2,5 metros de largura e é estreita demais, chega a ser ridículo que alguém ofereça um imóvel assim. Se gosta de reunir amigos pra um churrasco, observe se há espaço para uma churrasqueira que comporte algumas pessoas em volta dela, se tem como instalar mesinha ou pia de apoio ao lado da churrasqueira, saída da fumaça etc.

De nada.

Minha Casa, Minha Dívida


Tudo isso ainda tendo mais 25 anos pra pagar, e um valor alto, uma vez que minha renda durante a aquisição era um pouco mais alta e eu não conseguia provar que ganhava menos, já que minha renda vinha do Google Adsense, o que me colocou numa faixa de juros mais alta. É o que eu chamo de sorte no azar...

Aqui vale um destaque para o aspecto do financiamento. Só fiz porque eu precisava e porque eu não sabia como seria. As parcelas do meu financiamento estão em torno de 857 reais por mês. Mas desses 857, apenas 300 abatem mês a mês o saldo devedor. Todo o resto - 557 reais - são juros que o banco cobra adiantado de você. Dizem que as prestações da Minha Casa Minha Vida vão se reduzindo gradualmente ao longo do período do financiamento, mas o que vai se reduzindo de fato são os juros cobrados.

Se sujeitar a um banco é algo degradante, especialmente se este banco for a Caixa. Hoje sinto verdadeira repugnância pela Caixa Econômica. Não gosto do estilo do banco, não gosto do estilo dos caixas eletrônicos, não gosto do internet banking deles, nada, só vou lá porque preciso. Um dia ainda quero ter o PRAZER de encerrar minha conta lá - que eles obrigam a gente a criar para poder financiar e assim deixar mais uns 15 reais por mês para eles de "manutenção de conta" - enfim, quero ter o prazer de sair de lá totalmente desvinculado deste verdadeiro extorsionário do povo.

Dizem que o Minha Casa Minha Vida é um programa assistencial, mas só se for assistencial dos dirigentes da Caixa, porque em relação ao povo, é degradante, já que todo mês você relembra o quanto foi trouxa por cair nessa; você se torna a pessoa que banca os juros, logo você, que presumivelmente era a camada pobre da população a qual o PT queria ajudar a conseguir moradia...

Sei...

(Des)padronização


Na cidade de Camboriú, a qual se tornou uma grande vila residencial do pessoal que trabalha em Balneário Camboriú, há muitos e muitos loteamentos recentes, onde foram construídos centenas de geminados. Uns poucos são bem conservados, mas um tantos são a visão do horror. Outro dia, ao deixar um passageiro via Uber num desses bairros, me chamou a atenção um conjunto geminado específico enquanto voltava embora. Havia um conjunto com umas 8 casas geminadas, lado a lado. À frente de cada uma havia um espacinho de garagem, e cada morador o "personalizava" conforme seu estilo. Um estava totalmente vazio e limpo, outro cheio de flores na beira do muro, outro cheio de cocô de cachorro, outro cheio de tranqueiras jogadas, outro fez um deck para proteger seu carro, outro pintou a fachada com outra cor para além do padrão geral do imóvel, outro ainda vazio, abandonado, cheio de mato, com a placa "vende-se" na janela...

Resultado, um horror arquitetônico.

Nem tudo é um horror


É claro que há geminados, em bairros mais nobres, que são mais bonitos e organizados, quase sempre com apenas duas casas geminadas num terreno, em estilo sobrado. Assim consegue-se mais espaço interno, uma certa padronização em relação à fachada do imóvel (que para mim, é importante) e consegue-se, por fim, morar "numa casa" em uma área nobre a um preço mais acessível (uma vez que o valor do terreno acaba sendo dividido ao meio).

Conclusão: Este é mais ou menos um desabafo que vem com uns 4 anos de atraso, uma vez que já estou há 5 anos nesta casa, mas que só fui percebendo esses problemas todos e a bucha que peguei na mão com o decorrer dos primeiros meses.

É preciso todo cuidado e precaução - e muita calma durante a aquisição - de geminados, especialmente se forem de baixo valor. TESTE TUDO QUE PUDER. O barato sai caro, já dizem os antigos. A verdade é que, se você quer mesmo uma CASA, e tiver alguma possibilidade de comprar um terreno inteiro pra você, nem que tenha que esperar um pouco, não desista, esta é, sem a menor dúvida, a melhor decisão que você pode tomar.

Ronaud Pereira

Publicado em www.ronaud.com/empreendedorismo/vale-a-pena-comprar-casa-geminada/